Korjausrakentamisbarometri: Talouden epävarmuudet tuoneet pilviä korjausrakentamisen ylle

Vajaalla 30 %:lla taloyhtiöitä oli hanke menossa tai hanke oli juuri päättynyt. Menossa olevia hankkeita on hieman viime vuotta enemmän, mutta hankesuunnittelu- ja suunnitteluvaiheessa olevien taloyhtiöiden määrä näyttää jäävän jälkeen edellisvuodesta.

Taloyhtiöt ovat barometrin saaneet tarjouksia edelleen aiempaa paremmin. Tilanne kuitenkin vaihtelee hankkeesta ja paikkakunnasta toiseen.

Taloyhtiökorjausten kasvunäkymät kärsineet 2025

Barometrin tulosten perusteella taloyhtiöiden korjausrakentamisen määrä voi jäädä jälkeen vuonna 2024 virinneen optimismin mukaisista arvioista. Tämä koskee sekä vuotta 2025 että vuotta 2026.

Barometrissa laskettava vastausvuoden ilmapuntarin saldolukema painui uudelleen reilusti miinusmerkkiseksi, mikä samalla tarkoittaa syksyllä 2023 käynnistyneen näkymien nousukäänteen pysähtymistä. Pääkaupunkiseudulla sekä Pohjois- ja Länsi-Suomessa saldoluvut olivat vähiten miinuksella. Koko Suomessa aiempaa suuremmasta korjaamisen määrästä raportoi 27 % vastaajista, kun taas pienemmästä korjausrakentamisen määrästä kertoi 32 % vastaajista.

Vuodelle 2026 vastaajista 21 % odottaa tässä vaiheessa kasvavaa korjaamista, kun supistumista odottavia oli 27 %, jolloin saldolukema on -6. Ensi vuoden saldoluvut ovat hieman plussan puolella ainoastaan Pohjois-Suomessa.

”Korkojen tuntuva lasku ja rakennuskustannusten vakaus sekä korjauspalveluiden parantunut saatavuus tukevat yhä korjausrakentamisen kasvuodotuksia. Tummat pilvet maailman ja Suomen taloudessa näyttävät kuitenkin lyövän lommoa taloyhtiöiden korjauksiin, mikäli talousnäkymät eivät oleellisesti nykyisestä kirkastu”, arvioi tuloksia Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.

Putkistokorjaukset edelleen kärkipaikalla kerrostalojen korjauksissa

Kerrostaloissa hankkeiden kärjessä ovat tänä vuonna vesi- ja viemärijärjestelmät, joita ilmoitti runsaat 10 prosenttia kaikista vastaajista. Seuraavaksi yleisimpiä hankkeita olivat vesikaton ja julkisivujen hankkeet. Sähköautojen lataushankkeita oli kerrostaloissa runsaalla viidellä prosentilla vastanneilla.

”Putkistohankkeiden yleisyys heijastelee erityisesti 1970-luvun yhtiöiden merkitystä kiinteistökannassamme. Läheskään kaikki tämän ikäluokan taloyhtiöt eivät vielä ole putkistojaan saneeranneet”, tulkitsee tuloksia Jukka Kero.

Rivi- ja erillistaloissa piharakenteet ja salaojat, ulkovaipan hankkeet sekä putkistot olivat yleisempien hankkeiden listalla. Näitä korjauksia ilmoitti 8–9 % kaikista vastaajista. Sähköauton latausjärjestelmien hankkeita ilmoitti runsaat 5 % vastaajista.

Sähköautojen lataushankkeita edelleen paljon 2025 – 2029

Sähköautojen latauspisteet ovat alkaneella viisivuotiskaudella yhä yleisin kerrostaloyhtiön ylläpito- tai korjaushanke, noin 27 %:n osuudella kaikista vastaajista. Tämä osuus pienenee koko ajan, koska hankkeita on toteutettu jo tähän mennessä vuosikausia paljon. Seuraavaksi yleisimpiä hankkeita kerrostaloissa ovat vesikaton ja julkisivujen hankkeet, joita on listoilla miltei joka viidennellä yhtiöllä. Putkistokorjauksia ja lukitusjärjestelmien uudistamista on joka kuudennen kerrostaloyhtiön kohdalla.

Rivi- ja erillistaloyhtiöissäkin sähköautojen latauspaikat ovat edelleen kärjessä, 28 %:n osuudella kaikista vastaajista. Ikkunoiden ja ulko-ovien sekä piharakenteiden ja salaojien sekä julkisivujen hankkeita ilmoitti tekevänsä lähivuosina 22–23 % näistä yhtiöistä.

Lainaehtojen kehitysodotuksissa käänne heikompaan talven aikana

Taloyhtiöiden korjauslainojen saaminen näyttää barometrin tulosten perusteella pysyneen ennallaan. Korkeintaan yhden lainatarjouksen saaneiden osuus oli nyt 35 %. Vastaajista 2 % ei ollut saanut ainuttakaan rahoitustarjousta. Lainansaantihaasteista raportoidaan erityisesti alueilta, joilla kiinteistöjen arvot ovat matalia.

Sen sijaan rahoituksen ehtojen kehitysodotuksissa kaksi vuotta jatkunut myönteisempi tunnelma katkesi talven aikana. Nyt 27 % vastaajista odottaa heikentyviä lainaehtoja, kun taas parantuvia ehtoja 20 % vastaajista (saldoluku nyt -7 vs. +3 / Syksy 2024 ja -22 / Kevät 2024).

Korjausrakentamisbarometri, kevät 2025

Lähde: Kiinteistöliitto